「辦竣戶籍登記」,應由所有權人、配偶或未成年子女於銷售日前(含銷售日當天)辦竣戶籍登記



【MyGoNews方暮晨/綜合報導】鍾先生來電詢問,其於2013年3月間,出售持有期間未滿2年之「自住房地」,該期間鍾先生之母設籍該屋,本人亦於簽訂契約日後將戶籍遷入,為何遭國稅局核定補稅並處罰?
 
財政部北區國稅局表示,依奢侈稅條例第5條第1款規定,所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有1戶房屋及其坐落基地,辦竣戶籍登記且持有期間無供營業使用或出租者,非屬前揭條例規定之特種貨物。
 
上開所稱「辦竣戶籍登記」,應由所有權人、配偶或未成年子女於銷售日前(含銷售日當天)辦竣戶籍登記。鍾先生之母雖設戶籍於該屋,但非屬其未成年直系親屬,且本人亦遲於銷售日後始辦竣戶籍登記,核與前揭條例第5條第1款規定不符,致遭國稅局依法補稅並處罰鍰。
 
該局特別提醒民眾,買賣房地應特別留意相關法律規定,以免觸法遭罰。


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【王筱君╱台北報導】早期北市「基泰國際」、「基泰之星」、「京站」到近期大安區「璽朵瑞安」、桃園「喬崴MOMA」等建案陸續推出包租2年、報酬率3∼5%促銷搶市,究竟何謂包租?簡而言之,租期內由物管公司直接幫屋主找租客,即便空置、無租客,照樣支付屋主租金,空租風險全由物管公司承擔。
包租建案多集中熱門商圈及學區周邊,又以套房產品為主,有鑑於套房貸款成數低,近來也有業者改推「單元」案,1單元包含4間套房,便於投資人提高貸款金額。

房市低迷包租湧現

觀察近10年房市,大型租售管理公司永勝資產科技集團執行長徐銘達表示︰「一般來說,只有在產品推不動時,代銷才會推包租方案。」
徐銘達說,2003年SARS事件後,房市呈現緩漲,2009年金融海嘯後有波短暫V字反彈,近來在豪宅帶動下出現急漲、補漲效應,建商大量推案、供過於求,為行銷包裝,市場曾一度湧現包租案。

易衍生綜所稅收差

但術業有專攻,代銷業者擅長賣房,包租後續管理多半轉交物管公司,永勝資產科技集團企劃部協理黃淑鈴表示,近來政府嚴格查租屋稅,包租易衍生後續綜所稅收差,「代銷無法釐清權責,物管公司轉手租金,又會累積帳上帳,2009年後能不接就不接。」
包租看似穩賺2~3年保證租金,一旦超過保證期,若無法繼續保持高報酬率,極有可能湧現拋售潮,「基泰之星」曾一次出現10∼20戶待售戶,也是投資人必須衡量的風險。

計算報酬應扣稅額

此外,投資人應慎選包租業者,大師房屋京站營業處處長范瑀宸表示,有2、3位「京站」委託出租人過去曾遇到小型私人物管公司惡性倒閉,導致領不回租金,損失慘重。
創意家行銷協理蔡穎杰提醒,買家在計算報酬率時應扣除稅額。

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北中南都會區推案量變化


【王筱君╱台北報導】明年房市因房貸升息、QE退場與五都選舉等利空因素,建商推案轉趨保守。據《住展》雜誌預估,明年三大都會區推案1.37兆元,較今年下修800億元量體,北台灣全年推案量1兆元,量縮近1成,雙北房價則走向持平盤整。




北市新屋1坪飆86萬

觀察第3季房價,雙北房價高檔盤整,《住展》雜誌統計,北市預售屋平均房價86.3萬元,新北市為40.6萬元,皆創歷史新高。受高房價排擠效應影響,《住展》雜誌研發長倪子仁指出,首購族轉往新北市、基隆、桃園買房,總價800~1000萬元產品成為推案主力總價帶。
甲山林廣告副總徐永仁因此建議民眾可往2、3字頭二級城市覓屋,「買得起,且具發展潛力。」在奢侈稅日漸明朗等負面因素排除後,徐永仁對明年上半年房市持樂觀態度。
此外,高總價豪宅也是明年三大都會區推案亮點,光北市信義計劃區就陸續有「陶朱隱園」、冠德建設、富創建設、大陸建設等5大豪宅拼場熱況,外傳將以每坪300~400萬元天價試水溫,甲桂林副董事長曹瑞濱直言:「信義計劃區豪宅指標案令人矚目。」
有鑑於北市素地難求,不少大型建商轉往南部獵地,台中七期豪宅喊價每坪近百萬,《住展》雜誌預估明年台中推案量達2500億元,較今年成長25%;高雄推案量則估縮20%。
高雄美術館特區豪宅也將陸續出籠,京城建設將與甲山林合作,最快明年第1季就有推案問市,徐永仁表示,「高雄農16、美術館房市熱絡,未來將具補漲效能。」

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房價、環保意識高漲,使越來越多人開始拒當屋奴,賣掉房子改蝸居在蛋殼屋、貨櫃屋、哈比屋中,過著簡約樸實的生活。美國一位擁有哈佛學歷的大學教授,去年就賣掉他的公寓及所有家當,計畫將街邊「垃圾桶」改裝成住家,並將在這僅0.9坪的空間生活一年,以推動他「少即是多」的生活哲學,向學生及大眾示範一丁點的小空間就足夠過生活! 美國環境科學教授傑夫威爾森,去年賣掉房子及家當,準備住進垃圾筒過簡約的生活。


這位傑夫威爾森教授,因為在德州休斯頓蒂洛森大學教授環境科學,為了推廣「Less is More(少即是多)」的可持續環保生活理念,提出了這個名為「The Dumpster Project」的「垃圾桶」住居計畫。為此,他去年即賣掉公寓、並將所有家當以每樣一塊美金全數拋售,準備在今年感恩節(11月28日)開始入住「垃圾桶屋」,實踐為期一年的簡約樸實生活。 「垃圾桶屋」僅0.924坪的空間,大約只有美國平均房屋的1%大。



這種大型的公共垃圾筒在美國當地約一個2,000美元(約合5.9萬台幣),高度約206公分,垃圾筒側邊能做為門窗的開口約僅20公分,內部總面積約33平方英呎,僅約0.924坪,若比較美國新建的房屋平均約2,480平方英呎,這間垃圾桶屋也僅有一般房屋尺寸的1%;所謂「由奢入儉難」,如何能蝸居在不到一坪的小空間生活,傑夫威爾森教授未來一年的生存智慧令人好奇。 為了實踐這個垃圾筒住居計畫,傑夫威爾森教授不惜賣掉舒適公寓及所有家當。





(擷取自The Dumpster Project官網)

原文網址: 哈佛教授入住「垃圾桶」 0.9坪坐享住屋樂 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/25128147699.html

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民眾購屋最怕遇到「金玉其外,敗絮其中」的房屋。專家指出,《民法》規範賣方有「瑕疵擔保」責任,可避免買方購入後,發現房屋有瑕疵,影響房屋本身價值卻求償無門的情形。且契約即便註明「現況交屋」,屋主也不能以此規避瑕疵擔保責任。

契約以雙方協議內容為主,但許多民眾不清楚法律條文和效力,交易時常吃虧。中信房屋法務專員白宗益提醒,即便契約未載明,買方仍有權利主張瑕疵擔保。白宗益建議,契約應避免使用「現況交屋」這類模糊字眼,否則買賣雙方對「現況」的認知易有落差,且「現況交屋」不能作為賣方免除責任的特約條款。
《民法》規定買賣標的物移轉後,應保持同等價值,若有瑕疵使物品價值減損,買方可要求減少價金或解除契約。因此簽約時,就算屋主註明「現況交屋」,對買方來說,簽約後因發現瑕疵而房屋價值減損,賣方還是得負瑕疵擔保責任。 

載明屋況 避免糾紛

不過賣方若已告知屋況,買方也同意房屋因瑕疵而價值減少,簽約後,買方便不能再以房屋有瑕疵為由,要求屋主修繕、賠償。若屋主告知的瑕疵是壁癌,事後又發生漏水,買方仍可針對漏水要求修繕。
至於部分屋主會主動告知瑕疵,並酌減總價出售的情況,白宗益也建議,簽約時應詳細載明屋況和責任歸屬,如「針對房屋漏水情事,賣方不負瑕疵擔保責任」,避免雙方認知不同節外生枝。 

謊報屋齡 視同瑕疵

提及房屋瑕疵,多數人會聯想到漏水,但《民法》對房屋瑕疵認定並不只限於結構問題,影響安全以及普遍觀感不佳的海砂屋、輻射屋、兇宅也都適用。天成律師事務所主持律師盧天成透露,謊報屋齡會造成買方對房屋價值的認知落差,也可視為瑕疵。
盧天成表示,法官處理這類糾紛時,會依情節輕重,決定應減少買賣價金或解除契約,但謊報屋齡、漏水、壁癌等一般瑕疵,因考量判決結果須對雙方公平,通常會請賣方修繕或減少價金,除非海砂屋、輻射屋這類重大瑕疵才會解除契約。 

【買到瑕疵屋 保障權益3步驟】

1. 交屋後5年內,買方發現房屋有瑕疵
2. 拍照並寄存證信函通知賣方,要求限期修繕
3. 存證信函送達起6個月內
˙若賣方態度不積極,買方可起訴賣方,要求履行瑕疵擔保
˙若賣方有在處理並承諾修繕進度,雙方約定的時程與承諾均應留存書面

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@蘋果日報2013年11月09日

【洪安怡╱台中報導】台中大眾運輸系統分為紅、藍、綠3條路線,紅線是指台鐵高架化TRA,將帶動後站發展;藍線為快捷巴士BRT,預期緩解台灣大道尖峰時段壅塞車潮;捷運綠線MRT,已帶動過首排透天店面漲幅,完工階段是否會再進一波的拉抬房價,值得觀察。


台中市以台灣大道(舊名台中港路)為橫向貫穿台中市的交通要道,上下班時間常有壅塞問題。台中市不動產代銷經紀商業同業公會理事長謝麟兒表示,興建中的藍線能緩解部分車潮,且經過中科、水湳經貿園區,將來開通清泉崗機場,勢必帶動整體發展。 

多認為推升效益有限

雖屬利多,但普遍認知房價的推升效益有限,如靠近東海大學往沙鹿方向沿線透天產品,近2年因土地漲幅連帶推升房價15~20%,藍線應為輔助因素,而非主因。
捷運綠線沿文心路分布於台中市中心,2年前工程確定施工時,文心路首排透天店面房價已漲過一波,如2008年文心路與大業路、公益路口附近的中古透天店面,目前漲至總價2500~3500萬元。中古大樓部分,目前每坪15~20萬元為合理進場價格。
陳進堂表示,
紅線鐵路高架化對南區發展助益較大,2年前中古大樓每坪8~9萬元,新成屋每坪12~13萬元,現在中古大樓每坪12~16萬元,新成屋每坪14~20萬元,紅線帶動以往房價較低的區域,有助拉近前後站差距。 

紅線對南區助益較大

台中近半年成交強勢,應和交通預期心理有關,加上台74線快速道路開通,對於購屋主力族群助益較大,目前台中市大眾運輸系統屬於百花齊放,諸多因素影響房地產走勢,而非單一因素。 



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人脈的重要性越來越凸顯出來,史丹佛研究中心曾經發表一份調查報告,結論指出:一個人賺的錢,12.5%來自知識,87.5%來自人脈。
 
    一個人事業的成功,80%歸因於與別人相處,20%才是來自于自己的心靈。紐約一次mankeep主題大會上,千餘脈客總結了人脈網中應該有的十種人。有了他們,你生活和工作起來就會左右逢源,輕鬆愉快。


 
一、能夠提供難以取得之門票的人
    你最重要的客戶剛剛打電話來,告訴你今天晚上有一場甲A聯賽,他需要4張票。你打電話問過所有的票務公司,都說沒有票了。這個不時之急,你怎麼辦?
    最好的辦法是告訴你的客戶你會處理,然後打電話給你的球票聯絡人,請他給你留4張票。
    事實上,沒有所謂的「全部賣光」這回事,有錢能使鬼推磨,但你必須知道要找誰。
    你幾乎可以在最後一分鐘買到票。
 
 二、旅行社
    對於同在一架飛機上的旅客而言,一百名旅客就有一百種不同的機票價格。400美元的票價,你可能300元買到,別人可能200元買到。為什麼呢?因為他認識一位旅行社的朋友,而這個朋友又是最有辦法的那種。你怎麼能不去擁有這麼一個豐富的旅行經紀資源呢?
 
三、職業介紹所,人才市場,獵頭公司
    除非需要一份工作,大部分的人不會和職業介紹所的人說話。其實,這是沒必要的,重要的不是你現在怎樣,而是你未來會怎樣。即使你現在工作非常穩定,你也不妨與他們建立良好的關係。在口渴之前先掘井永遠是正確的。
    下次當就業顧問公司打電話來時,不管你多麼滿意目前的工作,都不要掛斷電話,說一些話。例如:「我真的沒有興趣,但是你的電話令我受寵若驚。事實上,有時候我們可能會用到你的幫忙,或者找一份好工作,或者是尋找合適的人選。你可以留下你的聯絡電話,也許這一、二個月裏,我們可以吃頓飯,彼此認識認識。」
 
四、銀行
    難道你沒有發覺,銀行已在你的生命中發生了越來越重要的作用。你的投資理財都需要銀行這個現代商業社會最重要的角色。有了銀行這個人脈,當你的資金運作出現問題時,你知道該打電話給誰。
 
五、當地公務人員、員警
    幾乎每一件事:填平路上的坑洞、運走垃圾、修理人行道、修剪樹木、減低稅賦、改變城市劃分、子女就學、規範社區商業行為、監管空氣、水以及噪音品質、你新買的車子被偷了、你家的門被小偷不請而入。你都需要當地公務人員、員警。
 
六、名人
    要如何認識名人呢?
    有許多人認為名人是很難接近的,其實他們是很寂寞的。所謂「高處不勝寒」,許多名人其實比你想像的還要容易接近。
    所有名人都有他們的律師、醫生、牙醫、會計師、親戚、喜愛的餐廳及常去的地方。也有經紀人、宣傳、公關人員及教練。先去認識這些人,然後請他為你安排一次與名人見面,或替你打第一通電話。
 
七、保險、金融、理財專家
    也許,你要等到出了什麼事,才知道是否要投保。但你真的想這樣嗎?你希望有一天你因為沒有買對保單,而無法得到應得的補償嗎?如果你不在意晚年將倚賴社會救濟金過日子,就可以跳過這一項。
 
八、律師
    社會是複雜的,各種各樣的人都有。不錯,你為人善良,處事息事寧人,不願得罪任何一個人。可是,你要明白,走在樹下都有落葉打痛腦袋。有什麼糾紛,你不想對薄公堂,只想自己吃虧了結。但是,你不告別人,別人可能會反咬你一口。在公堂上,如果你的人脈關係中有知名律師,你的麻煩事會少很多。
 
九、維修人員
    一位優秀又誠實的維修人員是很重要的。你的汽車壞了,你家的下水道被堵了,你家的鎖打不開了……事在緊急,你知道誰可以在最短的時間最快的速度以最低的費用幫你處理。因為不好而且不誠實的修理工將使你損失慘重。
 
 十、媒體聯絡人
    從記者開始著手,即使你一生只用這一次,仍然可以使你脫離苦海。你有緋聞纏身,或有新產品上市。你的媒體聯絡人可以代表你,並站出來處理這件事。真正的公關專家也可以幫忙,他們正是以此為生。
    你要如何讓這些人加入你的人脈?為了使他們成為可靠的資源,首先給他們所需要的東西,然後他們就會給你需要的東西。
    只要見過面,他們就不是陌生人。秘訣是,在需要他們的幫助之前先認識他們。
 
    你的生活中,是否已經擁有至少以上10中朋友了呢?如果沒有,你要開始去經營你的人脈了,其實,只要你有心、用心去做,這些人脈都是可以很容易實現的。

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價格:988
建坪:50坪
單價:20萬
類型:華廈
社區:青海寶麗金
建商:新正建設
地址:台中市西屯區青海路一段95號
樓層:4F/11F
格局:4房2廳2衛浴3廚房
車位:坡道機械上層










㊣青海商圈 房價增值最佳保證

近公園綠地、傳統市場、量販店、百貨公司一應俱全

格局方正 

近捷運站,房價直直漲

周邊85˙C,各大名店齊聚,文武市齊全車水馬龍



鄰近中義傳統市場,家樂福,頂好Welcome超市,青海商圈美食環繞。位於漢口國中,何厝國小學區,高中則有文華高中可以說是文學氣息相當高的地區。




該物件位於青海路,享受青海商圈、重慶商圈所帶來的便利性,可以說是增值性非常看好的地段。
往後捷運文心綠線G8a站也在步行可以到達的距離,更是一大優勢。全世界投資通用法則:重大交通建設沿線,增值空間無限看好。
















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杜拜塔定義

近來因為杜拜塔超越台北101大樓成為世界第一高樓,因而掀起一陣熱潮。杜拜塔位於杜拜境內,原名為哈里發塔,高度為2,717英尺,總樓層

為169樓。世界第一高樓往往因其獨特性,不僅是該地區的地標亦是世界的地標而受到全世界人的矚目。杜拜塔不僅外觀醒目,內觀亦是相當奢華,如能一登杜拜塔,不僅能望遠,也同時感受到心境的遼闊,一切盡收眼底。

杜拜塔概念宅

相同於杜拜塔概念,對於找房子的人來說也有類似的感覺,希望可以住在高一點的樓層,在家裡就可以遠眺窗外的景色;又因所在樓層夠高,整體住家的採光亦較為明亮,相對地居住品質也能提升,因此高樓層房屋相對受到買屋者的親睞。

針對此波杜拜塔熱潮,掌握此一趨勢規劃杜拜塔概念宅特輯,所謂杜拜塔概念宅有以下幾個特色:

1. 杜拜塔概念的高:取杜拜塔為世界摩天高樓之特色,特選全台灣15樓以上的住宅、套房物件。

2. 杜拜塔概念的景:取登杜拜塔即能將美景盡收眼底之特色,特選有景觀的高樓住宅、套房。

3. 杜拜塔概念的裝:取杜拜塔不僅在外觀與內觀上皆具水準之特色,特選屋齡為15年以下之大樓且有裝潢之住宅、套房物件。

由於杜拜塔概念式的住宅不管是在視野或採光,都相對於低樓層住宅佳,又其外觀與內觀相對具優勢,在在讓杜拜塔概念式住宅的價值再加分,為買屋者首選的好屋之一。



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台中糖廠區段徵收工程2013年9月23日開工動土,以「都市叢林」為目標,保留湖岸全貌、綠地及台糖館,北鄰復興東路,東接樂業國小,南至建成路,西到10M-400計畫道路,更鄰近台中火車站、新時代購物中心,加上未來的新建國市場、干城商業區陸續開發,併同規畫周邊6公頃公園,預計2015年5月完工,形成台中市東區最大片的綠地休憩空間。 


副市長黃國榮擔任主典者,祈求工程順利。他表示,胡市長自上任以來相當重視台中糖廠的開發案,如今順利開工,還包含周邊道路開闢、景觀綠化等多項工程,預計2015年5月完工,連同鄰近的建國市場遷建,未來東區發展不可限量。 

地政局長曾國鈞指出,台中糖廠區段徵收總面積22公頃,可開發面積約15.32公頃,約2億5千萬,但周邊道路等開發更花費3.2億,顯見市府重視東區發展的決心。 

曾局長也說,地政局將規劃公園與綠地,並開闢30米綠園道,以休閒、藝術、生態為主,設計湖濱自行車道,滿足當地商業活動及生活機能,並搭配周邊建國市場遷建案、台中火車站更新、干城商業區逐漸開發,提升東區住商機能。 

區內唯一的地主台糖公司,土地區段徵收後可分回7.7公頃土地。該公司總經理楊錦榮說,台糖土地懸置10多年,原本1994年已經招商成功,卻因大環境影響延宕,如今區段徵收開發,台糖可分回7公頃多的土地,價格也大幅攀升,搭配水池綠化等發展,計畫年底前向業界和建商洽談開發計畫,活絡東區發展。 





市議員陳有江、李中、林珮涵、邱素貞等人今日也蒞臨開工典禮,皆表示台中糖廠區塊地理位置得天獨厚,工程完工後可串聯甘城商業區、新台中火車站,成為閃耀的東區明珠。





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