！！本物件已成交！！
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價格：428萬
建坪：28.9坪
單價：14.7萬
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類型：華廈
社區：福星大地
建商：久聖建設
地址：台中市南區復興路一段
樓層：3F/12F
格局：2房2廳1衛
- 近大慶車站，雙鐵共構（台鐵捷運化、捷運站G13），屬於重大交通建設腹地內，增值性無限看好
- 愛買大慶商圈，生活便利，交通更是四通八達，公車、火車、捷運、高鐵多樣性，房價看漲
- 鄰近市場：傳統市場、愛買
- 鄰近學校：樹義國小、中山醫藥大學、樹德工商
- 鄰近醫院：澄清醫院（烏日分院）
- 鄰近交通：大慶車站、台中
- 高鐵、捷運G13站、中彰快速
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「福星大地」格局圖
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| 「福星大地」愛買大慶商圈，生活便利，增值性看好 |
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| 「福星大地」樹義國小明星學區 |
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| 「福星大地」大慶車站雙鐵共構示意圖 |
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「福星大地」河畔景觀，永久棟距
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| 「福星大地」優質社區戶數少，中庭造景 |
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| 「福星大地」格局方正，入門玄關 |
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| 「福星大地」客廳採光通風好，格局方正 |
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| 「福星大地」臥室-格局方正，大陽台 |
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| 「福星大地」陽台 |
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| 「福星大地」陽台 |
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| 「福星大地」臥室，採光通風好 |
小范房子-提供大台中買屋、賣屋、華廈、公寓、透天、別墅、辦公室、廠房、土地、套房最新資訊。您首選的不動產人員！請撥0920-527612預約看屋
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建商：三維建設
地址：台中市北屯區旅順路一段20號
樓層：5F/7F
格局：2房1廳1衛1廚房
車位：一年一抽
- 入門玄關.正兩房格局採光佳
- 近天津商圈.未來捷運站旁
- 生活機能超便利
- 超低總價.新婚首選
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| ▲客廳、入門玄關 |
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| ▲室內客廳照片,規劃大面電視牆 |
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| ▲臥室，格局方正，採光通風良好 |
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| ▲臥室，格局方正，採光通風良好 |
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| ▲一字型廚房，搭配全新廚具，工作陽台空間好利用 |
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| ▲現代衛浴，馬賽克拼貼呈現設計感 |
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| 佳茂建設｜世紀之頂｜小范房子｜范日豪｜0920527612 |
佳茂建設｜世紀之頂 建案資訊
建設公司：佳茂建設
完工日期：98/07/13
基地地址：台中市西屯區文心路三段6-8號
基地面積：約768坪
建物型態：華廈
建物樓層：地上 28 層 / 地下 5 層
總 戶 數 ：104戶
坪數規劃：82~160坪
管理方式：物業管理
建物結構：RC鋼筋混凝土
佳茂建設｜世紀之頂 建案特色
「佳茂建設｜世紀之頂」位文心路、四川路口，鄰近7期新市政中心，文心路、中港路口有愛買台中中港店，步行約2分鐘。中港路西向可接中山高中港交流道，中港路、文心路口未來有捷運綠線與藍線雙捷運站。「佳茂建設｜世紀之頂」基地面積768坪，3面臨路、後方臨四川1街，朝西臨文心路退縮12米，規劃1棟樓高28樓的大樓，1樓為零店面，門廳設於文心路上，挑高10米，地下車道出入口設於四川路，車道寬6米。中庭設於門廳後方，有植栽綠化，1、2樓有游泳池、交誼廳、lounge bar等16項公設。「佳茂建設｜世紀之頂」全棟大樓委託國內頂尖管理公司「鴻海物業」提供飯店式服務管理，專設秘書處配備多位秘書，，每一位秘書只服務35戶住戶，提供高品質、高效率之協助。「佳茂建設｜世紀之頂」公共空間配備16項公共設施，滿足頂級客層生活需求。大樓外觀有燈光計劃，全棟均搭配FTTH（Fiber To The Home）光纖到府、YKK氣密窗、進口廚衛設備，12樓以上、客廳朝西戶別可眺望7期與新市政中心。
公共設施如下：
1.禮賓社區入口－－皇家禮賓入口
2.挑高門廳－－哥德式門廳
3.宴會廳－－宮廷宴會區
4. 交誼廳－－羅浮交誼廳
5. LOUNGE BAR－－品酒吧台
6. 小型劇場（卡拉OK）－－英倫劇場
7.蒸氣室－－羅馬蒸氣室
8.烤箱－－凱撒烤箱
9.溫水游泳池－－歐風游泳池
10. 花園長廊－－棕櫚花園
11.秘書服務處－－半島服務櫃檯
12.商務會議室－－上議院會議室
13.閱覽室－－白金漢閱覽室
14.瑜珈教室－－香波瑜珈韻律教室
15.健身房－－大衛健身房
16.撞球室－－蒙地卡羅撞球室「佳茂建設｜世紀之頂」緊鄰新市政中心，交通便利，周圍有何厝市場、家樂福、愛買，步行可到十字園道，雙百貨商圈，逢甲商圈不到10分鐘車程。「佳茂建設｜世紀之頂」周圍有何厝國小、文華高中、逢甲大學等知名校區。出門即有大眾運輸工具可搭乘，小朋友上下學免接送。
佳茂建設｜世紀之頂 物件位置
佳茂建設｜世紀之頂 物件照片
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| 佳茂建設｜世紀之頂｜小范房子｜范日豪｜0920527612 |
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| 佳茂建設｜世紀之頂｜小范房子｜范日豪｜0920527612 |
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| 在全球資金寬鬆、熱錢湧出之際，不動產保值效應，再度成為投資市場熱門話題。 |
現在全世界資金寬鬆，房地產處於低利率環境，因此，未來10年台灣房地產依然是最好的投資選項。
【MyGoNews行銷部/綜合報導】2012年9月美國推出第3輪量化寬鬆政策(QE3)之後，熱錢效應提振市場經濟的結果未達到預期，美國聯準會(Fed)宣布2013年加碼推出QE4。全球經濟學家預估，國際原油市場將走揚，引發通貨膨脹爆發隱憂，國際黃金價格可望長線走多，相對於房地產來說，在全球資金寬鬆、熱錢湧出之際，不動產保值效應，再度成為投資市場熱門話題。
美國MBA副總裁Mike Fratantoni說：「QE3時代因為Fed大量買進抵押貸款擔保證券，創造出低利率環境下，買方持有不動產的成本不至於升高，增加購屋意願，連帶提振房地產上揚買氣，QE4推動，情況會更加明顯。」這樣的說法與營建署長葉世文在2012年11月6日說：「現在全世界資金寬鬆，房地產處於低利率環境，因此，未來10年台灣房地產依然是最好的投資選項。」其實是相同的觀點。
以整體投資房市層面來說，目前全世界資金寬鬆，低利率環境不太可能會被改變，加上歐債及美國財政懸崖問題仍具不確定性，以中長期投資來看，房產投資風險比較低且相對安全。所以，「買房！抗通膨」就成為未來資產配置、理財投資的顯學。
不動產保值不是隨便買一間房子就可以抗通膨的，若地段不好、產品不好、設計不好的產品，通常無法維持增值態勢。要買好房並不難，下列3個必要條件供大家參考：
■要買對地段(Right Location)—地段價值因人而異，唯一不變則是「增值潛力」，買房要買在具有成長潛力的區域，不動產價值才有增值機會，這個「潛力」包括區域內的交通、建設、生活機能等等。
■要買對坪數(Floor Space)—根據統計，20~40坪規劃，2房、3房格局，是購買力最強的房地產商品，這是趨勢；簡單說，買這種產品，將來一旦要轉賣的時候，接手的客層比較多，比較好賣。
■要買對產品(Good Products)—建築好的規劃與管理，是房地產增值要件，如果還能夠擁有無敵景觀(View)，讓一般中產階級也能夠擁有新貴或富豪頂級生活，這樣的產品一定能夠有增值空間，也必定能夠抗通膨。
通膨時代一定要懂得如何理財、如何「買好屋、抗通膨」， 「買最多人喜歡的好產品，不但具有增值機會、未來轉手獲利的速度與空間也會比較高。
新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]
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2013年4月份買賣移轉棟數中，台北市與高雄移轉量分別增5.28%與1.25%，表現較為淡定，其餘各區就相當有表現，台中房市量增13.5%為最高，新北房市增加11.8%緊追在後，台南房市也一掃過去陰霾，量增9.99%。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，經過3月份大躍進式的漲幅後，4月表現延續3月交易水準，雖然沒有出現大幅量增，但也在一定水平之上，顯見雖然對市場存有不確定感，但是不動產仍舊受到民眾信任。
以新北市來說，整體量增一成，其中以泰山、林口、三峽等區表現最亮麗，增幅在45%以上，住商不動產新北市區執行協理趙中康表示，新北市具有低價與選擇多元的優勢，吸引不少自用客戶進場，讓買氣逐漸打底。不過因為新北市不少區域在近年來新案林立，例如，林口、泰山等地的爆量也可能是因為交屋影響所致。
台中市以西屯與北屯的增幅最為明顯，住商不動產台中區協理賴萬表示，台中區在四號道生活圈形成後，加速民眾轉進台中市北屯與其它舊縣治區域，如大里、太平、霧峰等地，讓買氣直接加溫。除了低價區表現優值，產品選擇多的西屯，在4月也相當亮眼，賴萬指出，近來台中房市不斷發燒，也吸引了不少具有需求，且來自彰化與南投的外地自用客戶，在這個態勢下，讓台中買氣較其他區域更為強勢。
4月台中房市交易量增加居五都之冠台南房市雖然過去缺乏話題，但在升格後以及高雄市房價飆漲的狀況下，台南表現更為搶眼。住商不動產台南區副理陳佩吟表示，2013年以來台南除了不少在地客勇於進場外，也有不少高雄客進軍，4月以永康區表現最佳，陳佩吟認為，年後以自用客戶為主力，應是永康加溫的重要因素。
高雄房市成交量上，整體增加幅度落於其他區域，住商不動產高雄區經理林祺博認為，高雄近來土地交易形成話題，也讓房價水漲船高，不少自用客戶也許暫時觀望，但目前看來，具有實力的客戶仍舊勇於進場，特別是交易最為活絡的鼓山與左營，在本月分別量增2成以上，顯見在大高雄的利多加持下，市場仍具有一定想像空間。
新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]
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調查顯示，民眾購屋目的除自用外，雙北民眾以投資理財為主，台中市民眾為休閒度假，高雄市民是買給小孩或父母住。
房價趨於穩定，因奢侈稅時間將屆滿，預期下半年市場供給量增加，買方市場形成，適合自住族群購屋。新出爐的台灣城市購屋消費力指數顯示，5都民眾購屋仍有不同的功能性考量。
輔仁大學管理學院商學研究所主辦、政治大學商學院資料採礦中心協辦，今天公布市場調查雲端資料庫，分析台灣城市購屋消費力。
調查顯示，台灣今年住宅相關消費力指數，排名前6大縣市依序為台北市、新北市、高雄市、台中市、桃園縣、台南市。
分析結論認為，5都的住宅指數都是逐年遞增，並可看出5都明顯高出其他地區。調查顯示民眾購屋信心緩步回升，民眾「買不起房子」經濟壓力有下降趨勢，新北市、台北市及台中市民眾都下降6個百分點左右。
但反觀台南市及高雄市，買房壓力卻不減反增，反應北部房價下修，但南部提升之勢。
針對有購屋需求的民眾，調查其購屋目的，其中「自住」仍為民眾購屋的主要用途，各都比例皆在5成以上。
其他購屋目的，雙北民眾以「投資理財、出租」為主，台中市民眾為「休閒度假用」，高雄市民是「給小孩住買給父母、子女用」，顯示功能性考量不同。
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| 人云亦云的蛋黃區不見得是自己需要的最佳住宅區 |
這幾年每每提到買屋撇步，媒體總是告訴消費者買房要買「蛋黃區」，但對於廣大自用購屋者來說，有必要一定要買進大家稱羨的蛋黃區嗎?
你真的需要蛋黃區？
近年來房市多頭，對於自用購屋客戶來說，產生相當大的壓力，而這股壓力不單只是因為房價高漲，更多的也來自於媒體強力播送，告訴消費者，若買房一定要買在「蛋黃區」的認知。
但是，冷靜想想，每個人真的都需要花大錢買在北市的大安、中正、信義、松山與中山這「精華五區」；台中的七期；高雄的美術館、農十六嗎？不可諱言，買在這些區塊，多頭時漲得多，空頭時跌得少，可是進入門檻不低，要付出相當代價，更重要的是，一般自用客戶平均換屋時間長達七到十五年，房價漲再多，只有一間房不出售，萬般都是紙上富貴。
這陣子身邊不少朋友規畫買房，無論是胼手胝足或是長輩贊助，圓夢過程中多多少少總得經歷些天人交戰，除了房屋價格和本身條件外，我發現很多痛苦的來源，就陷在那「買屋就買精華區」的迷思中。一位好朋友為了結婚買房，明明夫家在士林區，娘家在萬華區，最後偏偏選擇落腳在松山區的一間公寓。買下的那一剎那是欣喜若狂，但後來仔細想想，先生在中正區，她在新北市板橋區上班，未來上個班得穿過大半個台北市，更何況日後生了孩子想請父母幫個忙，送哪邊都是一個負擔。
那麼，當初何必花大錢活受罪？在我看來，若真要買來自住，目標鎖定在人云亦云的蛋黃區，還不如找到屬於自己生活圈的「蛋黃區」。對購屋人而言，買屋不只買價格，買前景，買漲幅，也應該買進好生活。
客觀來說，除了房價和房屋狀況外，購屋區域也是一大考量，特別是還有家累的自用客戶，除了市場面，更應該回歸需求面，從夫妻上班都方便，未來孩子就學也不難的區塊為優先，若有就近居住的親友，彼此有個照應就更完美了。
忘記一窩瘋的蛋黃吧，買進屬於自己的真蛋黃，好過消化不良的金蛋黃。
文章出處：http://goo.gl/niVUW
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